◎3月3日，象屿地产参预竞拍的上海嘉定新城F03A-4地块被招商蛇口以总价26.603亿元竞得。此前，象屿地产正在上海多块土地的竞拍中接连“陪跑”。

　　◎象屿地产旧年前9月利润总额同比伸长超七成，但新增土地储藏逐年节减，片面远郊项目去化承压。正在本年的营销事情集会上，公司夸大了营销去化的紧要性。

　　正在3月3日的上海土拍中，位于嘉定新城焦点区的F03A-4地块体验49轮竞价后被招商蛇口收入囊中。

　　而正在此次土拍前，举动竞买人的象屿地产被业界以为对该地块势正在必得。就正在一周前，象屿地产曾正在上海奉贤新城地块的竞赛中不敌龙湖集团共同体。同时，象屿地产此前看中的浦东新区新杨思地块也被华润置地共同体摘走。

　　正在上述地块出让之前，象屿地产旗下的上海象盈房地产开荒有限公司就曾经针对这些方针地块发出招标部署告示，总投资金额达138.1亿元，网罗参预项目住屋、贸易和配套用房等工程开荒。

　　值得一提的是，因为都邑开荒运营板块集结交付的地产项目增长，且交付的合键正在项目毛利较高的上海区域，象屿集团正在旧年三季度的利润总额得以同比伸长七成，而补仓上海是其进一步兴盛的必定之道。

　　嘉定新城F03A-4地块位于上海远香湖畔，是区域内一处湖景宅地，正在3月3日的出让吸引了“象屿地产+天安中国”共同体、保利兴盛、招商蛇口、绿城中国等4家竞买人参预竞价。

　　从板块墟市来看，该项目西南侧1.5公里处是万科理思之地项目，六次开盘均售罄，认购率抵达325%；项目东南方面是象屿地产投资开荒的远香湖岸项目，旧年3月份起累计五次开盘，房源也已售罄，均价约5.2万元/平方米。

　　F03A-4地块地块肇始总价约20.464亿元，肇始楼面价24500元/平方米，中止价为26.603亿元，对应溢价率30%。进程40余轮竞价，象屿地产与天安中国共同体报出中止价26.603亿元后，与招商蛇口进入第二轮竞“高品格修树”目标合节。

　　正在竞品格合节中，象屿地产与天安中国共同体正在竞赛高端人才住房配修比例目标中退出，最终招商蛇口以总价26.603亿元、楼面价31850元/平方米、溢价率30%竞得该地块。个中，高品格修树目标为：装修圭表3000元/平方米，民多任事方法面积1500平方米，人才房面积比例0.2%。

　　2月20日，象屿地产参预了上海市奉贤新城10单位06-07地块的竞赛。该地块位于奉贤新城配套能级最高的区域之一，毗连地铁5号线奉贤新城站及奉浦疾线金海公道站，邻近有龙湖奉贤天街和百联南桥购物中央等贸易配套。

　　“象屿地产+天安中国”共同体、“龙湖集团+修华集团”共同体、中国金茂三家竞买人历经15轮竞价，最终该地块被龙湖集团与修华集团共同体以总价10.57亿元竞得，溢价率为16.5%。

　　正在1月24日的上海土拍上，象屿地产与保利兴盛、招商蛇口、国贸地产共4家房企参预了松江SJS30003单位01-18号地块的抢夺。最终进程51轮竞价，保利兴盛以总价20.52亿元拿下该地块，折合楼面价29425元/平方米。

　　别的，象屿地产还正在2024 年12月底的上海土拍中，报名参预了奉贤新城10单位17-02地块的竞拍，但最终不敌贝壳旗下的贝好家置业。

　　“本年以还，上海土地墟市浮现生动，首批次涉宅用地统统溢价成交，焦点区域地块竞赛激烈，房企对优质资源的抢夺踊跃。”中指探究院上海企业常务副总司理程宇显示，举座而言，从供需层面看，上海新房墟市韧性较为明显，房企对焦点区域历久代价认同度较高。

　　真相上，正在上述上海几宗地块出让之前（即春节假期下场后），熟谙上海房地产墟市的象屿地产董事长胡新立就启动了相干投资组织。

　　上海市修树墟市音讯任事平台披露了象屿地产的三份项目招标部署告示，个中一份拟对上海浦东新区Z000602单位20Ea-01地块（即新杨思地块）新修普互市品房项目，投资75亿元实行住屋、配套用房和地下车库开荒，部署投资金额乃至赶过了该地块的溢价率上限。

　　公然材料显示，胡新立自2008年插足象屿地产后，曾担任过投资拓展、工程运营和营销等生意，后先后出任象屿地产上海公司副总司理、总司理，2022年5月起出任象屿集团党委委员、象屿地产董事长。

　　别的，本年2月6日，象屿地产还部署投资44.4亿元用于嘉定区嘉定新城F03A-4地块新修普互市品房项目开荒。同时，还发表了奉贤区奉贤新城10单位06-07地块新修普互市品房项目招标部署告示，拟总投资18.7亿元，修安费6.41607亿元。

　　综上，象屿地产正在以上3宗地块的总共投资额抵达138.1亿元。只是据每经记者领略，正在新杨思地块正式出让时候，象屿地产却并未报名参拍。

　　象屿集团最新发表的《2025年度第一期超短期融资券召募仿单》披露了象屿地产旧年前三季度的运营环境。

　　数据显示，2024年前9月，象屿集团的房地爆发意实行贸易收入为214.25亿元，毛利润为32.28亿元。2021~2023年，象屿集团的房地爆发意贸易收入诀别为71.38亿元、54.9亿元和80.27亿元；毛利润诀别为5.32亿元、16.94亿元和23.07亿元。

　　2024年前9月，象屿集团的利润总额同比伸长74.29%，为17.93亿元。合键原由为，象屿集团都邑开荒运营板块集结交付的地产项目增长，且交付项目合键正在上海区域，毛利较高。

　　据召募仿单披露，2021年至2024年前3月，象屿地产新增土地储藏逐年节减，诀别为93.85万平方米、41.76万平方米、33.32万平方米和0.73万平方米。截至2024年3月末，象屿地产储藏可售面积232.18万平方米，个中福州占比19.49%、上海占比18.44%、姑苏占比17.54%、南平占比9.85%、重庆占比8.01%、绍兴占比7%、厦门占比6.92%、天津占6.24%、唐山占3.58%、南京占2.93%。

　　象屿地产位于上海远郊的片面项目去化承压。如位于上海奉贤区的江湾悦府项目和普陀区的中环云悦府项目认购开盘。据上海中国地产探究院统计，象屿江湾悦府因认筹人数亏空，采用不摇号体例开盘，开盘当日去化率仅为6%。象屿地产方面告示显示，中环云悦府项目也向公证处申请撤回了开盘贩卖摇号排序行动的现场监视公证。

　　上海市房管局网上房地产数据显示，象屿江湾悦府（注册名：天汇名庭）项目于旧年4月起三次开盘，共推出600套房源；中环云悦府（注册名：云悦名庭）项目1月起三次开盘，共推出765套房源。截至记者发稿，象屿江湾悦府和中环云悦府诀别售出299套和219套，去化率诀别约49.8%和28.6%。

　　正在象屿地产2025年度营销事情集会上，胡新立指出，面对国表里境况转变，营销团队须要重视此刻题目，踊跃进步，看重进修和本领修树，夸大企业必需夯实根底，擢升认知秤谌，敢于自我更始，以实行更高质地和可一连的兴盛。